Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein – liebevoll gepflegt mit wunderschönem Garten in Viersen-Dülken

Beschreibung

Schon beim Betreten dieses liebevoll gepflegten Reihenhauses vermittelt die moderne Hauseingangstür einen hochwertigen ersten Eindruck. Im Inneren setzt sich dieses Gefühl konsequent fort: Die Immobilie wurde mit viel Sorgfalt gepflegt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einzuziehen und sich vom ersten Tag an zuhause zu fühlen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes, neuwertiges Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche. Das geräumige Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Ankleidebereich ergänzt und bietet einen Komfort, den man in dieser Hausgröße nur selten findet.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen steht Ihnen ein großzügiger Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbybereich eignet. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und geht harmonisch in den gepflegten Garten über. Die geschmackvolle Bepflanzung, die gemütliche Grillecke und die angenehme Privatsphäre schaffen eine kleine Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien. Erneuerte Fenster sowie die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet von Viersen-Dülken. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils. Gleichzeitig erreichen Berufspendler die Autobahnen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld sowie die Niederlande innerhalb kurzer Zeit. Auch das beliebte Designer Outlet Roermond ist bequem erreichbar und bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Mobilität vereint und damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler schafft.

Ausstattung

– Liebevoll gepflegtes Reihenhaus
– Sofort bezugsfertiger Zustand
– Ca. 94 m² Wohnfläche
– Vollständig unterkellert
– Großzügiges Wohnzimmer
– Geräumige Küche mit Essbereich
– Neuwertiges Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche
– Großes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
– Studio/Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer
– Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
– Hauswirtschaftsraum im Keller
– Hobby-/Mehrzweckraum im Keller
– Moderne Heizungsanlage (Gas-Brennwert aus 2022)
– Erneuerte Fenster
– Überdachte Terrasse
– Versteckter Kellerabgang zur optimalen Flächennutzung
– Pflegeleicht angelegter Garten
– Grillecke im hinteren Gartenbereich
– Frei nach Absprache

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 264.900 € zzgl. 3,57 % Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Unser Finanzierungspartner TK Finanzierungen – Torsten Kotzan steht für individuell auf Ihre Situation abgestimmte Finanzierungslösungen.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über unser Büro.