Schwalmtal-Waldniel: Traumhaus in bester Lage!

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 ist genau das Richtige für alle, die ein modernes Zuhause suchen, ohne zunächst umfangreich renovieren zu müssen. Das Haus wurde gut gepflegt, ist geschmackvoll eingerichtet und kann nach Absprache nahezu bezugsfertig übernommen werden.
Auf rund 139 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die einzelnen Bereiche gehen fließend ineinander über, bleiben dabei aber trotzdem gut gegliedert. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten.
Eine echte Besonderheit ist der nachträglich geschaffene Anbau im Erdgeschoss. Dieser wird derzeit als Büro genutzt und bietet viel Platz für das Homeoffice. Genauso gut lässt er sich als Gästezimmer, zusätzlicher Kinderbereich oder Spielzimmer verwenden. Damit passt sich das Haus auch dann noch gut an, wenn sich die persönlichen Anforderungen im Laufe der Jahre verändern.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Die teilweise sichtbaren Dachschrägen geben den Räumen einen gemütlichen Charakter, ohne sie beengt wirken zu lassen.
Das rund 503 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Seitlich wurde ein eigener Gemüsegarten angelegt. Die großzügige Terrasse mit Glaseindeckung erweitert den Wohnbereich in den Garten hinein. Eine außenliegende Markise sorgt an sonnigen Tagen für die passende Beschattung.

Lage

Das Haus befindet sich im Schwalmtaler Ortsteil Waldniel in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und eignet sich besonders gut für Familien sowie für alle, die angenehm ruhig wohnen möchten.
Der Ortskern von Waldniel ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Waldnieler Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen ist gut erreichbar.
Für die Freizeit bietet Schwalmtal zahlreiche Möglichkeiten. Der Hariksee, der Dielsbruch und die weitläufigen Wald- und Feldwege der Region laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Auch die umliegenden Orte Brüggen und Niederkrüchten sind schnell erreicht.
Über die A52 sowie die umliegenden Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Verbindung nach Mönchengladbach, Viersen, Krefeld und Düsseldorf. Auch die niederländische Stadt Roermond mit ihrer Innenstadt und dem bekannten Designer Outlet ist gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer insgesamt guten Anbindung in Richtung Niederrhein, Rheinland und Niederlande.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung ist modern, wohnlich und auf den Alltag einer Familie abgestimmt.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

– freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006
– rund 139 m² Wohnfläche
– 503 m² großes Grundstück
– fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
– offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– nachträglicher Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Tageslichtbad im Dachgeschoss
– separates Gäste-WC
– drei Jahre alte Gasbrennwertheizung
– Zentralheizung
– große, gepflasterte Terrasse
– Terrassenüberdachung mit Glaseindeckung
– außenliegende Markise zur Beschattung
– seitlich angelegter Gemüsegarten
– überlange Garage
– beheizbarer Teilbereich der Garage mit Fußbodenheizung
– modernes Sektionaltor
– drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
– Hauswirtschafts- und Technikbereich

Die überlange Garage bietet neben einem Fahrzeug noch viel Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby. Ein zur Terrasse gelegener Teilbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann beheizt werden.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 475.000 € zzgl. 3,57 % Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Unser Finanzierungspartner TK Finanzierungen – Torsten Kotzan steht für individuell auf Ihre Situation abgestimmte Finanzierungslösungen.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über unser Büro.