Kapitalanlage mit Potential: Wohnhaus & Gewerbehalle in Schwalmtal

Beschreibung

Mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus: Auf einem ca. 1.839 m² großen Grundstück vereint dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble drei vermietete Wohneinheiten, eine ebenfalls vermietete Gewerbehalle, zwei Garagen sowie umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Die Lage am Übergang zwischen Gewerbegebiet und landwirtschaftlich geprägtem Umfeld bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger ebenso wie für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten perspektivisch an einem Standort verbinden möchten.

Das 1983 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 303 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 103,5 m² und umfassen Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Essbereich, Bad und Abstellraum. Die ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Die angrenzende Gewerbehalle stellt ca. 280 m² Fläche bereit und ist mit einem eigenen Büro sowie einem WC ausgestattet. Sie bietet gute Voraussetzungen für Lagerung, Werkstatt, Produktion oder vergleichbare betriebliche Nutzungen. Durch die bestehende Vermietung erzielt das Objekt bereits heute laufende Mieteinnahmen aus mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten. Ein besonderes Merkmal ist die zusammenhängende Unterkellerung. Vom Keller des Wohnhauses gelangt man über den unterkellerten Terrassenbereich direkt bis in die ebenfalls unterkellerten Garagen. Dadurch entsteht ein großzügiger, geschützter und intern verbundener Nutz- und Lagerbereich. Zusätzlich bietet das Grundstück Potential für eine zweite Halle. Auch die Dachflächen eröffnen interessante Möglichkeiten für Photovoltaik, jeweils vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfung.
Nach Maßgabe der bestehenden Mietverhältnisse eröffnet das Anwesen auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager oder Produktion können hier langfristig auf einem Grundstück zusammengeführt werden.

Lage

Schwalmtal-Amern liegt am linken Niederrhein im Kreis Viersen und verbindet ein naturnahes,
landwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zu gewerblichen Strukturen. Für das angebotene Wohn- und Gewerbeensemble ist diese Position besonders interessant: Der Standort bietet Raum für Wohnen und Arbeiten, ohne auf eine leistungsfähige regionale und
grenzüberschreitende Anbindung verzichten zu müssen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und das Autobahnnetz mit A52 und A61 sind die Wirtschaftsstandorte am Niederrhein sowie die Ballungsräume Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet zügig erreichbar. Das Autobahnkreuz Mönchengladbach verknüpft die wichtigen Nord-Süd- und Ost-West-Verbindungen und schafft damit kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Warenverkehr. Auch die Nähe zu den Niederlanden ist ein klarer Standortvorteil. Venlo und Roermond sind schnell erreichbar; Eindhoven liegt – abhängig von Strecke und Verkehr – rund eine Fahrstunde entfernt. Damit eignet sich die Lage auch für Unternehmen, deren Kunden-, Beschaffungs- oder Lieferbeziehungen über die deutsch-niederländische Grenze hinausreichen.
Für betriebliche Abläufe bedeutet das: Kurze Wege in die regionalen Zentren, schneller Anschluss an das überregionale Autobahnnetz und gute Voraussetzungen für eine flexible Logistik in Deutschland und den Benelux.

Ausstattung

• Drei separat vermietete Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad
• Ca. 303 m² Gesamtwohnfläche mit gut nutzbaren Grundrissen
• Vermietete Gewerbehalle mit ca. 280 m² Fläche, eigenem Büro und WC
• Fünf Außenstellplätze und zwei Garagen
• Vollunterkellertes Wohnhaus mit mehreren Kellerräumen, Waschküche, Heizungsraum etc.
• Zusammenhängender Kellerzugang vom Wohnhaus über den Terrassenbereich bis zu den
unterkellerten Garagen
• Ca. 1.839 m² großes, zusammenhängendes Grundstück
• Optionale Erweiterung um eine weitere Gewerbehalle, vorbehaltlich behördlicher Prüfung und
Genehmigung
• Großzügige Dachflächen mit interessantem Potential für Photovoltaik, vorbehaltlich technischer
Prüfung
• Gewerblich geprägte Lage mit guter Eignung für Handwerk, Lager, Service und vergleichbare
Betriebskonzepte

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 750.000 € zzgl. 3,57% Provision (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Diese Liegenschaft ist nach Absprache verfügbar. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung. Unser Finanzierungspartner Torsten Kotzan-Finanzierungen steht für individuell auf Ihre Situation abgestimmte Finanzierungslösungen. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über unser Büro.