Rundum sorglos: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool, Saunabereich und stilvollem Mehrzweckgartenhaus

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 vereint auf ca. 133 m² Wohnfläche (mit Anteil Terrasse) modernen Wohnkomfort mit einem wirklich nahezu perfekten Pflegezustand – bezugsfertig und ohne Sanierungsstau. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Blick in den Garten, eine hochwertige Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss verteilen sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche; das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine begehbare Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit dem Studio zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Hobbys, der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit einem eigenen Saunabereich.

Nach draußen setzt sich der hohe Standard konsequent fort: Eine überdachte Terrasse mit Holzkonstruktion und Glaseindeckung sowie elektrischer Markise ermöglicht ganzjährigen Aufenthalt im Freien, zusätzlich geschützt durch Glasschiebetüren gegen Wind und Kälte. Der beheizbare Pool mit einfahrbarer Abdeckung ist wetterunabhängig nutzbar und hält durch die Abdeckung spürbar länger seine Temperatur. Ein besonderes Highlight ist das rund 100 m² große, isolierte Mehrzweckgartenhaus mit eigenem Partybereich: Komplette Gastronomietheke, Tanz- und Sitzbereich sowie eigenes Bad und eigene Küche – frei nutzbar für Feiern, Geburtstage oder als Rückzugsort für Hobbys. Wer hier einzieht der kann Alltag, Freizeit und Hobbys rundum sorglos gestalten – eine Ausstattung, die man in dieser Form nur selten findet.

Lage

Wegberg ist die nördlichste Stadt im Kreis Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande .
Eine ruhige, grüne Wohngemeinde mit rund 29.900 Einwohnern, die sich über 40 Ortschaften erstreckt und fast vollständig im Naturpark Maas-Schwalm-Nette liegt. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen, überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend – ideal für Familien und alle, die naturnah und zugleich komfortabel wohnen möchten.

Das Zentrum von Erkelenz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 5,9 km), die nächste Autobahnanbindung liegt ca. 5,4 km entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils nur etwa 1,8 km entfernt – eine rundum familienfreundliche und zugleich gut angebundene Lage.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 133 m² Wohnfläche (mit Anteil Terrasse) auf einem ca. 661 m² großen Grundstück
– Einbauküche mit Miele-Geräten inkl. Dampfgarer
– Zentralheizung (Gas) mit Fußbodenheizung
– Elektrische Rollläden
– Echtholz-Parkett in den Schlafräumen im Dachgeschoss
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, zusätzliches Gäste-WC
– Begehbare Ankleide mit Einbauschränken am Elternschlafzimmer
– Weitere Einbauschränke im Studio (Schrägennutzung) sowie in der Abstellkammer
– Sauna im Keller mit Duschbereich und Waschtisch
– Beheizbarer Pool (Wärmepumpe) mit einfahrbarer, wetterschützender Abdeckung
– Überdachte Terrasse (Holz/Glas) mit elektrischer Markise und Glasschiebetüren sowie Heizstrahlern
– Terrasse mit hochwertigen Keramikplatten, Format 60 x 60 cm
– Isoliertes Mehrzweckgartenhaus (WDVS, ca. 100 m²) mit Partybereich: Gastronomietheke, Tanz- und Sitzbereich, eigenes Bad, eigene Küche sowie zweier Markisen zur Beschattung am Mehrzweckgartenhaus
– Photovoltaikanlage auf Haus und Mehrzweckgartenhaus, ca. 12 kWp Leistung, ca. 15.000 kWh Jahresertrag und einer Vergütung im aktuellen vertrag von ca. 3.200,00 € pro Jahr
– die 10 kWp ist zur Einspeisung da und die 2 kWp Anlage ist für den Eigenverbrauch
– Wallbox und elektrisches Sektionaltor in der Garage
– 2 Rasenmähroboter für die jeweiligen Rasenflächen
– Automatische Rasenbewässerung sowie eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
– Stellplätze: Garage, Carport, 2 weitere Freiplätze
– Kamera an der Garage und der Haustüre sowie eine Alarmanlage

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis beträgt 499.900 € zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die technische Ausstattung im Partyraum (z. B. Theken- und Soundtechnik) optional ist und nicht im Kaufpreis enthalten ist.

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

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