SCHWALMTAL-WALDNIEL: Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage, da wo man gerne wohnt!!!

Die Lage am Ortskernrand von Waldniel, in einer Wohnstraße mit einem gepflegten Umfeld und einer nach und nach gewachsener Bebauung, ist allseits beliebt und gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Objektnr.2652
  • Wohnfläche132m²
  • Grundstücksfl.617m²
  • Verfügbar abSeptember 2021
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Baujahr2001
  • Kaufpreis359.900 €

Dieses freistehende, ansprechende Wohnhaus wurde im Jahre 2001 als gut durchdacht geplantes Einfamilienhaus in sehr guter und solider Fertig-Bauweise der Firma Dan-Wood errichtet.
Die nicht alltägliche Raumaufteilung mit den hellen und freundlichen Zimmern gibt dem Haus eine persönliche Note und bietet ein nicht alltägliches Wohnerlebnis. Hier kann man sich auf Anhieb wohlfühlen.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Es eignet sich idealerweise für eine Familie mit 3 Personen. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m².
Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit einer offenen Diele und einer Garderobenecke, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine zum Essplatz hin offene Küche, ein weiteres Zimmer, der Hausanschlussraum und ein Gäste-WC. Eine große Terrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten könnte vielleicht Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Hier läßt es sich prima relaxen. Im Obergeschoss sind eine Diele, zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, und ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, WC und Doppelwaschtisch vorhanden. Außerdem befindet sich hier noch der Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz bereit hält für Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett usw. Den Speicherbereich, der als Stauraum dienen kann, erreicht man über eine Einschubtreppe. Außerdem sind noch ein Keller-Ersatzraum hinter einem Carport und ein Gartenhäuschen vorhanden.

Aber auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und haben Rollläden. Im Erdgeschoss wurden hochwertige und pflegeleichte Fliesen verlegt. In den oberen Schlafzimmern und in der Diele liegen schöne Laminatböden.
Das Badezimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum wurden ebenfalls gefliest. Eine Buche-Echtholztreppe ist ein besonderer Blickfang.
Auch hervorzuheben sind die teilweise bodentiefen Fenster in den beiden Erkern.
In den Decken vom Wohn- und Essbereich wurden LED-Einbauspots installiert.
Die Küche hat einen eigenen, praktischen Ausgang zur Terrasse. In einem Schlafzimmer und im Hauswirtschaftsraum ist jeweils ein Kleider-Einbauschrank vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Sat-Anlage und hat bereits einen Glasfaser-Anschluss.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen mittels einer Gas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik, die im Erdgeschoss als gemütliche Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Hier kann jeder Raum sep. angesteuert werden. Links und rechts neben dem Haus befindet sich jeweils ein Carport. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Auch die Mülltonnen finden in einem sep. Raum ihren Platz.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail und trotzdem pflegeleicht angelegt.
Das sehr gut eingewachsene Süd-Grundstück hat eine nicht alltägliche Größe von 617 m².

DIE ÜBERNAHME DES HAUSES KANN IN ABSPRACHE MIT DEM EIGENTÜMER IM SEPTEMBER 2021 ERFOLGEN. Der Verkaufspreis für dieses schöne Eigenheim beträgt € 359.900,— zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.).
Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 4,76% inkl. der ges. MwSt.