Großes, zentral gelegenes Wohnhaus mit Ladenlokal!

Gute Substanz! Bestens geeignet für Anleger sowie Eigennutzer!

Die gute und zentrale Lage, inmitten des historischen Ortskerns von Viersen-Dülken mit seiner nach und nach gewachsenen Bebauung und einem gepflegten Umfeld, ist gleichermaßen beliebt und bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten und zum Teil auch fußläufig zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern oder Nordic-Walking können Sie in den benachbarten Wäldern ausüben. Auch die Autobahn erreicht man im Handumdrehen und gelangt so auf schnellstem Wege nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond (NL), Neuss etc.

  • ObjektartWohnhaus mit Ladenlokal
  • Objektnr.2594
  • Wohnfläche132m²
  • Grundstücksfl.127m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Baujahr1900
  • Kaufpreis269.900 €

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 in guter und solider Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert und gepflegt worden. Im Erdgeschoss befindet sich ein optisch ansprechendes Ladenlokal mit guter Infrastruktur und großem Schaufenster mit einer Größe von 69 m². Aktuell sind dort 5 Arbeitsplätze und eine kleine Teeküche nebst Aufenthaltsbereich eingerichtet. Ein eigenes WC und ein separater Keller gehörten ebenfalls zu dieser Einheit. Zuletzt wurde dort eine Versicherungsagentur betrieben. Die gut frequentierte Lage wird sicherlich viele Kunden auf Sie aufmerksam machen. Parkmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine große Maisonette-Wohnung mit einer nicht alltäglichen Wohnfläche von 132 m². Dazu kommt eine Dachterrasse, von der aus man über die Dächer von Dülken schauen kann, den Kirchturm fest im Blick. Diese Wohnung verfügt über eine sehr geräumige Eingangsdiele, eine Küche mit Ausgang zur Dachterrasse, einen kleinen Abstellraum, eine Garderobe nebst Gäste-WC, einen großen Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² und ebenfalls einem Ausgang zur Dachterrasse. Im Dachgeschoss sind ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie zwei große Schlafzimmer zu finden. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen. Die Fassade wurde fachkundig restauriert und gestrichen, die Fenster verfügen über Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt mittels einer zuverlässigen Gas-Zentral-Heizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1980.

Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Oberböden im Erdgeschoss wurden im Bereich des Ladenlokals und des Gäste-WC´s mit hochwertigen Fliesen versehen und in den übrigen Bereichen sowie den Treppenstufen in das 1. OG wurden zeitlose Marmorfliesen verwendet. Im Obergeschoss wurde der Boden mit Laminat ausgestattet und die Bäder wurden gefliest. Die Wände wurden zum Teil gestrichen und tapeziert und in der Maisonettewohnung zum größten Teil mit Rauputz gestaltet. Das Grundstück hat eine Größe von 127 m² und ist komplett mit dem Haus bedeckt.

Dieses Haus ist mit seiner „Hülle/Fassade“ im Denkmal gelistet. Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Kaufpreis für dieses nicht alltägliche Wohn- und Geschäftshaus beträgt € 269.900,— zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für diese Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 4,76% inkl. der ges. MwSt.
  • Immowelt-Partner Sattler & Lennertz Immobilien GbR