Hier bleiben keine Wünsche offen! Kernsaniert!!!

Schönes, nicht alltägliches Anwesen!!!

Die gute und grüne Lage am Rande von Schwalmtal-Waldniel, mit seiner nach und nach gewachsenen Bebauung und einem gepflegten Umfeld, ist gleichermaßen beliebt und bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern oder Nordic-Walking beginnen praktisch vor der Haustüre. Auch die Autobahn erreicht man im Handumdrehen und gelangt so auf schnellstem Wege nach Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond (NL), Neuss etc.

  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Objektnr.2608
  • Wohnfläche358m²
  • Grundstücksfl.1.000m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer8
  • Badezimmer1
  • Baujahr1950
  • Kaufpreis929.900 €

Dieses schöne und nicht alltägliche Wohnhaus wurde ca. 1950 in guter und solider Bauweise als freistehendes Einfamilienhaus Stein auf Stein errichtet sowie 1970 um eine Schwimmhalle erweitert. Das ganze Anwesen wurde seither „gehegt und gepflegt“ sowie laufend modernisiert. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf insgesamt ca. 358 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein großer Ankleidebereich und ein klimatisiertes Schlafzimmer im Wintergarten mit Blick in´s Grüne. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine geräumige Diele, eine Küche, welche derzeit mit einer hochwertigen Einbauküche nebst Granitarbeitsplatte ausgestattet ist, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Bad mit Wanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Im Studio/Spitzboden ist des Weiteren noch ein großes Schlafzimmer nebst begehbarem Ankleidebereich mit einer Größe von ca. 34 m² untergebracht. Ganz besonders hervorzuheben ist das Souterrain. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses. Ein Blockheizkraftwerk. Effektiver und kostengünstiger kann man ein Haus in dieser Größe und Ausstattung kaum betreiben. Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich. Hier ist neben einer Sauna und dem dazugehörigen Ruhebereich auch die Schwimmhalle zu finden. Hier kann man den Tag mit guter Laune beginnen oder am Abend den Stress hinter sich lassen. Diverse Features und Ausstattungen sind hier mit an Bord. Eine hochwertige Küche nebst großem Wintergarten runden das Bild ab. Ergänzt wird diese Ebene noch durch den Vorrats-/Anschlussraum, den Hauswirtschaftsraum, zwei WC´s und den Heizungskeller mit seinem Blockheizkraftwerk. An dieser Stelle sei angemerkt, dass die Nutzung als Zweifamilienhaus absolut unproblematisch ist. Die Installationen und Zugänge sind bereits dazu vorbereitet worden. Der Außenbereich wurde pflegeleicht und doch anspruchsvoll angelegt. Mehrere Bereiche, wo Sie sich niederlassen können, ob mit Stuhl und Tisch oder der Sonnenliege, werden Ihnen sicherlich gefallen. Ein schöner und großer Kastanienbaum bietet an warmen Tagen den gewünschten Schatten und ist darüber hinaus auch ein echter Hingucker. Seitlich vom Haus ist eine Pergola zum Unterstellen diverser Utensilien errichtet worden. Ebenfalls seitlich zum Haus ist der große Rasenbereich, wo sich noch drei Garagen und ein Gartenhaus befinden. Eine weitere Garage seitlich vom Haupthaus rundet das Bild ab. Die rückwärtige Zufahrt zum 1.000 m² großen Grundstück ist mittels eines elektrischen Tores gesichert.

Auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen. Wer auf der Suche nach besten Materialien und handwerklicher Verarbeitung auf höchstem Niveau ist, der ist hier genau richtig. Im ländlichen Stile ausgebaut durften natürlich auch wertige Materialien und die moderne Technik nicht fehlen. Die gesamte Technik im Haus ist in den letzten Jahren erneuert und sorgfältig eingebaut worden. Ein Glasfaseranschluss befindet sich ebenfalls bereits im Haus. Die Fenster sind größtenteils aus 2009 und verfügen über Isolierverglasung und elektrische Rollläden. Die nicht ausgetauschten Fenster sind aus Meranti-Holz gefertigt und verfügen ebenfalls über Isolierverglasung und sind völlig intakt. Die Außenwände sowie das Dach wurden neu isoliert. Alle Strom und Datenkabel wurden ebenfalls erneuert. In 2015 wurde dann zuletzt der gesamte Kanalanschluss ausgetauscht. Das Schwimmbad mit seinem 54.000 Liter fassenden Becken und einer Whirlpool-Badewanne macht bestimmt so manches Hotel neidisch. Hier nur ein paar Features/Ausstattungen: – Beleuchtung, welche je nach Stimmung das Licht wechseln kann – Beheiztes Wasser – Eine Poolplane gegen Wasserverdunstung – Musikboxen, welche mittels Bluetooth jedes Ihrer Lieder abspielen können – Ospa-Wohlfühlwasser-Filteranlage, wodurch sehr wenig Chlor dem Wasser zugegeben werden muss. Der „Königsweg zum Wohlfühlwasser“ (www.ospa-schwimmbadtechnik.de) – uvm…. Des Weiteren verfügt dieses Haus schon über eine Sprechanlage nebst Kamera und Bildschirm. Das gesamte Gelände ist videoüberwacht. Ein Brunnen zur Bewässerung des Grundstückes rundet das Bild ab. Um sich ein Bild dieses nicht alltäglichen Hauses zu machen, muss man es sich angesehen haben. Ein Pflegezustand wie dieser ist nicht oft vorzufinden. Hier gilt das Motto „Koffer packen und einziehen“!!

Übernahme:

Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache mit dem Eigentümer erfolgen.

Sonstiges:

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. 
Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für diese Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot. Der Kaufpreis für dieses nicht alltägliche Wohnhaus beträgt € 929.900,— zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.).

  • Käuferprovision 4,76% inkl. der ges. MwSt.
  • Immowelt-Partner Sattler & Lennertz Immobilien GbR