Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Hückelhoven-Baal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A46 bietet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.
Dieses moderne Neubau-3-Familienhaus in Baal eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Mit drei großzügigen Wohneinheiten bietet das Gebäude eine ausgezeichnete Gelegenheit, stabile Mieteinnahmen zu erzielen. Die Bauarbeiten sind fast abgeschlossen, und das Gebäude wird voraussichtlich ab Januar 2025 bezugsfertig sein. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über gut durchdachte Grundrisse
Wohnungen:
Erdgeschosswohnung (ca. 110 m²): Geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, große Wohnküche, innenliegendes Bad mit Lüftung und Terrasse.
Obergeschosswohnung (ca. 110 m²): Großes Schlafzimmer, weiteres Zimmer für Kinder oder Büro, großzügige Wohnküche, innenliegendes Bad mit Lüftung.
Penthouse-Wohnung (ca. 70 m²): 1 Schlafzimmer, offene Wohnküche, modernes Bad, lichtdurchflutete Räume.
Mieteinnahmen:
Die zu erwartende Kaltmiete liegt bei 10–13 €/m². Bei den folgenden Flächen und Mietpreisspannen ergibt sich die folgende Mieteinnahme pro Jahr:
Erdgeschosswohnung (110 m²):
Bei 10 €/m²: 13.200 € jährlich
Bei 13 €/m²: 17.160 € jährlich
Obergeschosswohnung (110 m²):
Bei 10 €/m²: 13.200 € jährlich
Bei 13 €/m²: 17.160 € jährlich
Penthouse-Wohnung (70 m²):
Bei 10 €/m²: 8.400 € jährlich
Bei 13 €/m²: 10.920 € jährlich
Gesamtmieteinnahmen pro Jahr (abhängig von der Mietpreisgestaltung):
Bei 10 €/m²: 34.800 € jährlich
Bei 13 €/m²: 45.240 € jährlich
-Stellplätze: Privater Stellplatz für jede Einheit inklusive
-Keller: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, geeignet als „Man Cave“ oder Hobbyraum
-Waschküche: Gemeinsamer Bereich im Keller mit -Anschlüssen für Waschmaschinen
-Internet und TV: Jede Wohnung ist mit modernen Internet- und TV-Anschlüssen ausgestattet
-Energieeffizienz: Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für ein nachhaltiges und komfortables Wohnerlebnis
-Böden: Hochwertige Fliesen (60 x 30 cm) in allen Wohnräumen
-Bäder: Innenliegende Badezimmer mit moderner Lüftungsanlage, stilvoll gefliest und hochwertig ausgestattet
Besondere Vorteile:
-Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
-Großzügige Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Dachterrasse
-Hochwertige Bauqualität, moderne Architektur und eine Top-Ausstattung
Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein modernes, energieeffizientes und gut durchdachtes Zuhause zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungs-Vermittlungsservice. Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen unserer erfahrenen Finanzierungsprofis, der Ihnen für diese Eigentumswohnung kostenlos und unverbindlich ein maßgeschneidertes Angebot erstellt.
