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MÖNCHENGLADBACH: 2-Parteien-Haus mit Anbau in guter, citynaher Lage!!!

Die gute, stadtkernnahe Lage, mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung, ist gleichermaßen bekannt und beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle, Freizeitmöglichkeiten und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

  • Objektart2-Parteien-Haus
  • Objektnr.2754
  • Wohnfläche176m²
  • Grundstücksfl.238m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Baujahr1921
  • Kaufpreis280.000 €

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1921 in guter und solider Bauweise errichtet. Die Vorderseite des Hauses wurde verklinkert, die Rückseite verputzt. Durch ein gefliestes Treppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohnungen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insges. ca. 176 m². Im Erdgeschoss in Verbindung mit dem Anbau befindet sich eine ca. 59 m² große 2 Zimmer-Wohnung mit einer Küche, einer Essdiele, Bad und einer Terrasse mit teilweiser Gartennutzung. Die Wohnung macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Sie ist derzeit seriös vermietet für eine Kaltmiete von mtl. € 330,— zzgl. Nebenkosten.
Die obere Wohnung im Maisonette-Stil bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m². Hier sind 2 Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne und ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum vorhanden. Auch von diesen Mietern kann ein Gartenanteil genutzt werden. Hier beträgt die Kaltmiete mtl. € 465,— zzgl. Nebenkosten. Zu jeder Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum.

Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage und einen elektrischen Türöffner. Die Elektro-Installationen wurden teilweise überarbeitet.
Die älteren Fenster verfügen über Isolierverglasung und haben zur Straße hin Rollläden. Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung, die 2003 bzw. 2007 erneuert wurden. Dennoch stehen Modernisierungsarbeiten (Dach und Bäder) an. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Das Grundstück hat eine Größe von 238 m², der Garten wurde pflegeleicht angelegt.

Der Kaufpreis für dieses, auch für einen Kapitalanleger sehr interessante Haus, beträgt € 280.000,— zzgl. 3% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.).Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen.
Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 3% inkl. der ges. MwSt.