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MÖNCHENGLADBACH: Solides 4-Parteien-Haus in guter, citynaher Lage!!!

Die gute, stadtkernnahe Lage, mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung, ist gleichermaßen bekannt und beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig zu erreichen.

  • ObjektartMehrfamilienhaus
  • Objektnr.2740
  • Wohnfläche242m²
  • Grundstücksfl.234m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer11
  • Badezimmer4
  • Kaufpreis315.000 €

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1935 in guter und solider Bauweise mit einer Klinker-Fassade errichtet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insges. ca. 242 m². Durch ein helles und gepflegtes Treppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohnungen. Diese sind hell und freundlich und haben einen gut durchdachten Grundriss. Auf 3 Etagen befinden sich jeweils eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Duschbad und nahezu gleichem Grundriss mit einer Größe von ca. 66 m². Davon sind 2 Wohnungen mit mtl. € 325,— und € 310,— Kaltmiete zzgl. Nebenkosten an seriöse Mieter seit 2008 und 2017 vermietet. Eine Mieterhöhung hat bisher noch nicht stattgefunden. Da wäre eine moderate Mieterhöhung sicherlich einmal angebracht. Die Wohnung im 1. OG ist z.Zt. nicht vermietet. Diese ist aber sofort bezugsfertig. Hier besteht für den Investor die Möglichkeit selbst einen guten Mieter zu finden. Hier sollte eine aktuelle mtl. Kaltmiete von € 380,— zzgl. Nebenkosten problemlos zu erzielen sein. Das Dachgeschoss wurde seinerzeit ebenfalls ausgebaut. Hier besteht jedoch starker Sanierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 42 m². Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad. Wer hier vernünftig investiert, hat anschließend eine schöne Wohnung, die sicherlich auch gut vermietet werden kann.

Jede der Etagen-Wohungen verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die regelmäßig gewartet wurde. Das Dachgeschoß wird mittels Nachtspeicher-Heizung beheizt. Alle Fenster (ausgenommen das Treppenhaus) verfügen über Isolierverglasung und haben Rollläden. Die Innentüren wurden größtenteils erneuert und die Elektroinstallation überarbeitet. Jede Wohnung verfügt über einen elektrischen Türöffner. Eine Dacherneuerung nebst Dämmung wäre sicherlich sinnvoll. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Der Mieter der Erdgeschoss-Wohnung nutzt die Terrasse und den Garten. Zu jeder Wohnung gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum dazu. Das Grundstück hat eine Größe von 234 m² und wurde pflegeleicht angelegt.

Der Kaufpreis für dieses für einen Kapitalanleger sehr interessante Haus beträgt € 315.000,— zzgl. 3% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Den richtigen Eindruck erhalten Sie jedoch erst bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 3% inkl. der ges. MwSt.