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NETTETAL-LEUTH: Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz – ideal für Handwerker!!!

Die gute, ruhige Lage im „Erholungsort“ Leuth, in einem gepflegten Umfeld mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung, ist gefragt und sicherlich nicht alltäglich. Kindergarten, Schule, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Nordic-Walken oder Fahrradfahren beginnen praktisch vor der Haustüre. Im grünen Umland mit Wäldern, Seen und kleinen Flüssen lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Objektnr.2756
  • Wohnfläche193m²
  • Grundstücksfl.300m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Baujahr1910
  • Kaufpreis234.000 €

Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1910 in guter und solider Bauweise errichtet. Der gut durchdachte, nicht alltägliche Grundriss gibt dem Haus eine persönliche Note. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 193 m². Es sind 6 Zimmer, eine Küche, Dielen und 2 Badezimmer vorhanden. Somit findet hier auch eine größere Familie genügend Freiraum zum Wohnen und Wohlfühlen. Außerdem ist das Haus teilunterkellert. Hier befinden sich Waschmaschine und Trockner, sowie Vorräte und Konserven. Auch ein kleiner Weinkeller ließe sich hier einrichten.

Vor Kurzem wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. auch begonnen und noch nicht fertiggestellt. Daher sind nun doch einige Restarbeiten zu machen und Investitionen zu tätigen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Im ganzen Haus wurden hochwertige 3-fach-isoliert verglaste Fenster (außen grau, innen weiß) mit elektrisch betriebenen Rollläden eingebaut. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem Wellnessbereich erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In einem Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt und auch hier wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Elektroinstallation wurde überarbeitet und für die beiden noch nicht renovierten Zimmer vorbereitet. Der Dachbereich über den modernisierten Räumen wurde fachgerecht gedämmt, der restliche Speicherbereich sollte aber noch gedämmt werden. Um eine energetisch gute Außenwand-Isolierung herzustellen wurde der alte Klinkerstein von der Fassade bereits entfernt. Daher erscheint die Optik des Hauses derzeit nicht ansprechend. Dies ändert sich natürlich nach Fertigstellung der Fassaden-Dämmungsarbeiten. Für die fachgerechte Fassadendämmung liegt ein Angebot von Oktober 2021 über € 32.000,— vor. Das Konstruktionsholz hierfür und auch das Material für die Bereiche der geplanten WPC-Fassade (Eichenoptik) ist bauseits vorhanden. Eine neue, schön dazu passende Haustüre ist ebenfalls dabei. Für die Installation einer Fußbodenheizung in den beiden anderen Zimmern im Dachgeschoss liegt auch ein Angebot über € 4.370,— vor. Die Angebote sind nicht mehr ganz aktuell und müssen ggfls. nach oben korrigiert werden. Außerdem sind verschiedene Materialien für den geplanten, weiteren Innenausbau vorhanden: 2 weiße Innentüren mit Zargen und das Laminat kpl. mit Unterbau für das Büro/Arbeitsraum. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung wird mittels einer Gas-Zentralheizung (mit Brennwerttechnik) aus 2002 sichergestellt. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Größe von ca. 300 m² (nach eigener Messung über TIM Online). Grundbuchmäßig wird das Haus als Wohnungseigentum geführt, hat aber keinerlei Nachteile, da jeder für sein Haus selbstständig und alleinverantwortlich zuständig ist. Außerdem sind 2 Garagen vorhanden, 2 zusätzliche Stellplätze können noch angelegt werden.

Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit den Eigentümern erfolgen. Der Verkaufspreis für das große, nicht alltägliche Einfamilienhaus beträgt € 234.000,—
zzgl. 3,57% (inkl. der ges. Mwst.) Käuferprovision. Den richtigen Eindruck erhalten Sie jedoch erst bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 3,57% inkl. der ges. MwSt.