X

SCHWALMTAL-LÜTTELFORST: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und eigenem Waldgrundstück!!!

Die ruhige Lage im schönen Ortsteil Lüttelforst, in einer reinen Wohnstraße mit einem gepflegten Umfeld und einer nach und nach gewachsenen Bebauung, ist allseits beliebt und gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

  • ObjektartEin-/Zweifamilienhaus
  • Objektnr.2761
  • Wohnfläche194m²
  • Grundstücksfl.3869m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer7
  • Badezimmer3
  • Baujahr1971
  • Kaufpreis429.900 €

Dieses ansprechende Wohnhaus wurde im Jahre 1971 in guter und solider Bauweise errichtet. Durch die leichte Hanglage präsentiert sich das Haus von der Straße her als 2,5-geschossig, mit dem Vorteil, dass die Garage mit in dem Haus integriert wurde und einen direkten Zugang in die unteren Räumlichkeiten hat. Somit kommt man „trockenen Fußes“ ins Haus und kann z.B. seine Einkäufe direkt und vor fremden Blicken geschützt einräumen. Auf dieser unteren Ebene sind dann auch der Abstellraum-, der Heizungsraum, ein beheizbarer Hobbyraum und ein Duschbad untergebracht. Das Haus lässt sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit den hellen und freundlichen Zimmern gibt dem Haus eine persönliche Note und bietet ein gemütliches Wohnerlebnis. Hier kann man sich auf Anhieb wohlfühlen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche der ersten oberen Ebene beträgt ca. 104 m². Hier befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Wanne. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der großen Terrasse an die sich ein schöner Garten anschließt. Im Anschluss an diesen Garten befindet sich eine eigene Waldfläche mit einer Größe von 3.541 m². In der zweiten oberen Ebene beträgt die Wohnfläche ca. 90 m². Hier sind 3 große Zimmer, eine Wohnküche, eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne und ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch und Dusche.vorhanden. Der Spitzboden (ca. 12 m²) wurde sehr schön zu einem Mehrzweckraum ausgebaut, der sicherlich auch seine Verwendung finden wird.

Im Laufe der Jahre wurden bereits einige umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und haben Rollläden. Die Decken (Trockenbau, teilweise mit Einbauspots) und Oberböden in beiden Wohneinheiten wurden zeitgemäß erneuert. Die Dachgauben und die Dachflächenfenster wurden ebenfalls erneuert. Die Wände im Treppenhaus wurden in Strukturputz ausgeführt. Im Wohnzimmer der oberen Wohnung sorgt ein schöner Kaminofen bei Bedarf für angenehme Wärme. Die regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 mit der Warmwasser-Versorgung ist technisch einwandfrei. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Grundbuchmäßig wird das Haus als Wohneigentum geführt. Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit den Eigentümern erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses schöne Wohnhaus beträgt € 429.900,— zzgl. 3 % Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 3% inkl. der ges. MwSt.