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SCHWALMTAL-WALDNIEL: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage!!!

Die Lage am Ortskernrand von Waldniel, am Rande einer reinen Wohnstraße mit einem gepflegten Umfeld und einer nach und nach gewachsenen Bebauung, ist allseits beliebt und gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

  • ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Objektnr.2742
  • Wohnfläche219m²
  • Grundstücksfl.495m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Baujahr1985
  • Kaufpreis599.000 €

Dieses freistehende, ansprechende Wohnhaus mit einer bungalowähnlichen Aufteilung im Erdgeschoss und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde im Jahre 1985 in sehr guter und solider Bauweise errichtet. Die gut durchdachte Raumaufteilung mit den freundlichen Zimmern gibt dem Haus eine persönliche Note und bietet ein gemütliches Wohnerlebnis. Hier kann man sich auf Anhieb wohlfühlen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m². Hier befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und 2 Terrassen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 35 m², mit einem großen Schiebeelement zur seitlichen Terrasse, die sich sehr gut als „Frühstücksterrasse“ anbietet. Die 2. Terrasse, mit einem schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten, erreicht man durch ein doppelflügeliges Türelement. Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 86 m². Hier sind 2 große Zimmer, eine Wohnküche, eine Diele, ein Duschbad und eine schöne Loggia vorhanden. Mit wenig Aufwand ließe sich der Essbereich zu einem weiteren Zimmer ändern. Zusätzlich wurde der Spitzboden (ca. 33 m²) sehr schön ausgebaut. Er bietet sich als praktischer Mehrzweckraum an, der sicherlich auch seine Verwendung finden wird. Außerdem ist hier auch ein WC mit einem Waschbecken vorhanden. Dieser Raum ist sep. über eine Treppe zu erreichen und könnte je nach Bedarf der oberen oder der unteren Wohnung zugerechnet werden. Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich ein Kellerraum für die Einliegerwohnung, der Heizungsraum sowie für die EG-Wohnung ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, eine Dusche und WC und eine schöne Kellerbar mit einem praktischen Ausgang, hoch in die Garage.

Aber auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und haben Rollläden. Im ganzen Haus wurden hochwertige und pflegeleichte Fliesen verlegt. Im Spitzboden liegt ein schöner Laminatboden. Die Decken wurden teilweise mit Holz vertäfelt, die Wände im Treppenhaus wurden in Reibeputz ausgeführt. Im Wohnzimmer der unteren Wohnung sorgt ein schöner Kaminofen (muss nur aktiviert werden) bei Bedarf für angenehme Wärme. Die große Terrasse und auch die Loggia können jeweils mit einer Markise beschattet werden. Ein Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße vor dem Haus. Die Gas-Zentralheizung mit der Warmwasser-Versorgung wurde 2011 als Heizwertgerät erneuert und bietet für beide Wohnungen eine gemütliche Fußbodenheizung. Die Obergeschosswohnung ist derzeit gut und seriös für eine mtl. Kaltmiete von € 590,— zzgl. Nebenkosten vermietet. Rechts neben dem Haus befindet sich eine große Garage wo gut 2 PKW´s hintereinander stehen können. Außerdem sind noch 2 Stellplätze vorhanden. Das Grundstück hat die gefragte West-Seite und eine gute Größe von 495 m². Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail pflegeleicht angelegt. Ein praktischer hinterer Ausgang aus dem Garten führt direkt ins grüne Umfeld z.B. zum Joggen, Nordic-Walken oder Radfahren. Ihre Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Tür. Ein stabiles Gartenhäuschen rundet das Bild ab.

Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit den Eigentümern erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses schöne Wohnhaus beträgt € 599.000,— zzgl. 3% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 3% inkl. der ges. MwSt.