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SCHWALMTAL-WALDNIEL: Da wo man gerne wohnt, Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Garten, Pool, Garage und Stellplatz!!!

Die gute Lage, am Ortskernrand von Waldniel, mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung in einem gepflegten Umfeld, ist gleichermaßen bekannt und beliebt. Hier kann man sehr schön wohnen und auch die naheliegende Natur genießen. Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen, Nordic-Walken oder Fahrradfahren beginnen praktisch vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten und auch die Autobahn erreicht man in wenigen Minuten.

  • ObjektartReihenmittelhaus
  • Objektnr.2767
  • Wohnfläche105m²
  • Grundstücksfl.245m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Baujahr1990
  • Kaufpreis349.000 €

Dieses schöne Wohnhaus wurde 1990 in guter und solider Bauweise als Reihenmittelhaus erstellt. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die nicht alltägliche Aufteilung mit dem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Zimmern gibt dem Haus eine persönliche Note. Hier kann man sehr schön wohnen und sich richtig wohlfühlen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Außerdem wurde das Dachgeschoss (ca. 26 m²) als Mehrzweckraum fast fertig ausgebaut. Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit einer kleinen Garderobenecke, ein neues Gäste-WC, eine zum Essbereich hin offene Küche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Eine große Terrasse bietet weiteren Freiraum und könnte vielleicht einmal Ihr neuer „Lieblingsplatz“ werden. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe (ohne Dachschrägen, hier passen auch die Möbel), ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC und einem Bidet. Außerdem ist ein sep. Duschraum mit einer sog. „Walk-In-Dusche“ vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum, 2 Arbeits- oder Vorratsräume sowie ein beheizbarer Wohnraum, der derzeit als „Kellerbar“ genutzt wird. Eine Außentreppe führt vom Keller aus direkt in den Garten. Hier befindet sich eine weitere Terrasse aus sog. pflegeleichten „WPC-Platten“ an die direkt ein schöner Pool mit Pumpe und Sandfilter angrenzt.

Auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen. Die guten Holz-Fenster verfügen natürlich über Isolierverglasung und haben Rollläden, die im Erdgeschoss elektrisch betrieben werden. Das Erdgeschoss und die Bäder wurden pflegeleicht gefliest, in den Schlafzimmern wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Ein freier Kaminzug bietet die Möglichkeit, in Absprache mit dem Schornsteinfeger, einen Kaminofen anzuschließen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer NEUEN Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, die im ganzen Haus, einschließlich 2 Kellerräume, als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz, eine Garage ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Das Grundstück hat eine Größe von insges. 245 m² und wurde pflegeleicht angelegt. Besonders praktisch ist der rückwärtige Zugang zum Grundstück. 

Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer zum Frühjahr 2023 erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses ansprechende Eigenheim beträgt € 349.000,— zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot. 

  • Käuferprovision 3,57% inkl. der ges. MwSt.