SCHWALMTAL-WALDNIEL: Einfamilienhaus mit Charme in guter Ortskernlage!!!

Die Lage, im direkten Ortskern von Waldniel ist gleichermaßen bekannt und beliebt. Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße mit einem gepflegten Umfeld und einer nach und nach gewachsenen Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig und zur Autobahn fährt man auch nur ein paar Minuten.

  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Objektnr.2640
  • Wohnfläche134m²
  • Grundstücksfl.141m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Baujahr1900
  • Kaufpreis189.900 €

Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. 1900 in guter und solider Bauweise als Backsteinhaus errichtet. Es wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Da das Grundstück nahezu kpl. bebaut und befestigt ist, ist das Haus auch eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung. Ein kleiner Freisitz bzw. eine Grill-Ecke befindet sich zwischen dem Haus und dem Anbau. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m². Der nicht alltägliche Grundriss mit den gemütlichen Zimmern gibt dem Haus eine besondere Note. Hier kann man sehr schön wohnen und sich richtig wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Küche, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich und im Anbau der Hauswirtschaftsraum nebst einem WC. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer mit kleiner Wanne, WC und einem Waschtisch vorhanden. Ein Highlight ist das großzügige, ausgebaute Studio mit der schönen Dachterrasse. Von hier aus hat man einen tollen Ausblick über die Dächer von Waldniel bis hin zum Kirchturm von St. Michael. Ein Gewölbe-Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt. U.a. wurden das Dach erneuert und die Wasser- und Heizungsleitungen in Kupfer ausgeführt. Die Fenster verfügen über Isolier-Verglasung. Die Oberböden wurden gefliest bzw. in den Wohn- und Schlafräumen ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer regelmäßig gewarteten Gas-Zentralheizung. Das Grundstück hat eine Größe von 141 m² und ist überwiegend bebaut.

Der Kaufpreis für dieses nicht alltägliche Haus beträgt € 189.900,— zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Die Übergabe kann nach Absprache mit den Eigentümern erfolgen. Den richtigen Eindruck erhalten Sie jedoch erst bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 4,76% Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.
  • Immowelt-Partner Sattler & Lennertz Immobilien GbR