SCHWALMTAL-WALDNIEL: Elegante Walmdachvilla im gehobenen Wohnviertel!!!

Die gefragte und sehr gute Lage am Ortskernrand von Waldniel, mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung in einem gepflegten Umfeld, ist sicherlich nicht alltäglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Bushaltestelle, Ärzte und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

  • ObjektartEinfamilienhaus / Villa
  • Objektnr.2635
  • Wohnfläche300m²
  • Grundstücksfl.2.346m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Baujahr1965
  • Kaufpreis658.000 €

Diese nicht alltägliche Villa wurde 1965 in sehr guter und solider Bauweise als freistehender Winkel-Bungalow mit weiterem Wohnraum in der oberen Ebene errichtet. Auf das Grundstück gelangt man durch ein handgeschmiedetes Eisentor, welches mit verklinkerten Mauerpfeilern, mit großen Lampen darauf, eingefasst wurde. Eine Sprechanlage zum Tor bewahrt die gewünschte Privatsphäre. Das Haus wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der großzügige und gut durchdachte Grundriss bietet ein nicht alltägliches Wohnerlebnis, hier kann man sich auf Anhieb wohlfühlen. Die Wohnfläche beträgt insges. über 300 m². Ebenerdig sind eine repräsentative Eingangsdiele mit separatem Garderobenbereich, 4 Zimmer, eine Küche mit Anrichte und angrenzendem Esszimmer, ein modernes Badezimmer, ein sep. WC und ein Gäste-WC vorhanden. Eine geschützte und größtenteils überdachte Terrasse mit Blick in den parkähnlich angelegten Garten könnte vielleicht Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Im Dachgeschoss ist praktisch noch einmal eine vollständige Wohnung vorhanden. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Büro oder Gästezimmer, eine Küche, ein Flur, ein Duschbad und ein Balkon. Somit hätte man hier bei Bedarf auch genügend Freiraum für zwei Generationen. Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Neben dem Hauswirtschaftsraum und diversen Vorratsräumen sind hier auch ein beheizbarer Hobbyraum, ein professioneller Kühlraum und ein Weinkeller vorhanden.

Aber auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen. Seinerzeit wurden nur hochwertige Materialien verwandt. Zwischenzeitlich wurden u.a. die Bäder erneuert und entsprechen modernen, heutigen Ansprüchen. Gediegene Parkettböden und großzügige Fliesen bieten ein gutes Gesamtbild. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung im ganzen Haus erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2007 und ist regelmäßig gewartet worden. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung spart Frischwasser- und Kanalgebühren. Neben dem Haus befindet sich eine Doppel-Garage mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor. Das gärtnerisch schön gestaltete, parkähnliche Grundstück hat eine zur Villa passende Größe von 2.346 m² und ist praktisch nicht einsehbar. Eine Teichanlage rundet das Bild ab.

Die Übernahme kann in Absprache mit dem Eigentümer im Frühjahr diesen Jahres erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses außergewöhnliche Anwesen beträgt € 658.000,— zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 4,76% Käuferprovision inkl. der ges. MwSt.