SCHWALMTAL-WALDNIEL: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS, da wo man gerne wohnt!!

Die gute und ruhige Lage in Waldniel, in einem reinen Anliegerbereich mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung und einem gepflegten Umfeld, ist gleichermaßen bekannt und beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind teilweise fußläufig zu erreichen, die Autobahn erreicht man ebenfalls im „Handumdrehen“. Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern oder Nordic-Walking beginnen praktisch vor der Haustüre. Das Grundstück hat die gefragte Süd-West-Lage und eine nicht alltägliche Größe von 467 m² und bietet dem Gartenfreund viele Möglichkeiten.

  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Objektnr.2623
  • Wohnfläche96m²
  • Grundstücksfl.467m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Baujahr1983
  • Kaufpreis279.000 €

Dieses Wohnhaus wurde 1983 in guter und solider Bauweise als Massivhaus der Fa. Hebel in Fertigbauweise errichtet. Es verfügt ebenerdig derzeit über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und hat eine gut durchdachte Raumaufteilung. Es sind 4 Zimmer, eine Diele mit praktischer Garderobenecke, eine Küche mit angrenzendem Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC vorhanden. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Eine Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann, bietet weiteren Freiraum. Das Dachgeschoss wurde seinerzeit für einen späteren Ausbau vorbereitet. Zur Zeit ist es über eine Einschubtreppe zu erreichen, die Decken-Aussparung für eine normale Treppe wurde schon berücksichtigt. Außerdem wurden Leitungen für Wasser, Kanal, Heizung und Elektro zu einem Punkt dorthin verlegt. Auch 2 normale Fenster und 2 bodentiefe Fenster (hier fehlen noch die Schutzgitter) sind vorhanden. So kann man, wenn Bedarf besteht, noch weiteren Wohnraum schaffen. Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Hier befinden sich die Vorratsräume, der Heizungs- und Tankraum und ein großer Hobbyraum, der als Kellerbar genutzt wurde. Besonders praktisch ist der seitliche Kellerausgang in den Garten.

Die Fenster (Meranti-Holz) brauchen einen neuen Anstrich. Sie verfügen über Isolierverglasung und haben Rollläden, die größtenteils elektrisch betrieben werden. Im Erdgeschoss wurden die Fensterscheiben im Jahr 2013 bereits erneuert, im Dachgeschoss noch nicht. Die Oberböden im Erdgeschoss wurden gefliest bzw. mit Laminat oder Textil ausgelegt. Im Haus ist jedoch die Zeit stehen geblieben. Daher sind nun Modernisierungen und Renovierungsarbeiten angebracht. Seitlich am Haus befindet sich die Garage, deren Holzdach jedoch Undichtigkeiten aufweist und erneuert werden muss. DIESE VORGENANNTEN GEGEBENHEITEN WURDEN BEREITS BEI DER KAUFPREISFINDUNG BERÜCKSICHTIGT!! Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen mittels einer Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung).

Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses Eigenheim beträgt € 279.000,— zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Zu Ihrer Information haben wir diesem Schreiben bereits die ungefähren Grundrisse und einige Fotos des Hauses beigefügt. Den richtigen Eindruck erhalten Sie jedoch erst bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 4,76% inkl. der ges. MwSt.
  • Immowelt-Partner Sattler & Lennertz Immobilien GbR