Direkte Ortskernlage am Markt von Waldniel.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich bestens zum großzügigen Wohnen in Verbindung mit einem Ladenlokal in sehr guter Lauflage. Die gute Lage im Ortskern von Waldniel – direkt am Markt – ist bekannt und beliebt. Von hier aus erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch auf der Autobahn ist man in wenigen Minuten. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist in der Toreinfahrt Platz für 2-3 PKW´s. Das Haus wurde vor 1900 in guter und solider Bauweise errichtet. Der nicht alltägliche Grundriss mit den 2 großzügigen Wohnebenen gibt dem Haus eine persönliche Note. Hier kann man gemütlich wohnen und sich auf Anhieb wohlfühlen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insges. ca. 153 m². Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 67 m². Derzeit ist es bis 2028 seriös an ein Nagelstudio vermietet mit einer Kaltmiete von z.Zt. mtl. € 360,— zzgl. Nebenkosten. In der ersten Etage sind eine Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vorhanden. Im Dachgeschoss sind noch einmal 2-3 Zimmer, eine Diele und ein Badezimmer vorhanden. So hat auch eine größere Familie viel Freiraum zum Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die große, teilweise überdachte Dach-Terrasse mit einem Blick über die Dächer der umliegenden Häuser von Waldniel, bis hin zum sog. „Schwalmtal-Dom“. Hier könnte vielleicht Ihr neuer „Lieblingsplatz“ sein. Außerdem hat das Haus einen ordentlichen Gewölbekeller.
In den Wohnräumen liegen überwiegend Textilböden, die Bäder und die Küche wurden gefliest, im Ladenlokal wurde Laminat verlegt. Die Fenster verfügen größtenteils über Isolierverglasung. Die Beheizung des Ladenlokals und der Wohnung erfolgen jeweils mittels einer regelmäßig gewarteten Gas-Zentralheizung von 2004. Das Grundstück hat eine Größe von 144 m² und ist größtenteils bebaut. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und Instand gehalten. Dennoch ist im Haus die Zeit ein wenig stehen geblieben. Daher sind nun, je nach Geschmack und Bedarf, Renovierungen und Modernisierungen erforderlich. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses nicht alltägliche Wohn- und Geschäftshaus beträgt € 239.000,— zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.
