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SCHWALMTAL-WALDNIEL: Gemütliches Wohnhaus mit Charme und kleinem Ladenlokal in guter Ortskernlage!!!

Die Lage im direkten Ortskern von Waldniel ist gleichermaßen bekannt und beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Freizeiteinrichtungen und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

  • ObjektartEinfamilienhaus mit Ladenlokal
  • Objektnr.2751
  • Wohnfläche125m²
  • Grundstücksfl.104m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Baujahr1900
  • Kaufpreis235.000 €

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1900 in guter und solider Bauweise als Backsteinhaus errichtet. Es wurde fortlaufend gepflegt und Instand gehalten. Der gute und gepflegte Zustand und der nicht alltägliche Grundriss mit den versetzten Wohnebenen gibt dem Haus eine persönliche Note. Hier kann man gemütlich wohnen und sich auf Anhieb wohlfühlen. Im Erdgeschoß befindet sich ein derzeit nicht genutztes Ladenlokal mit einer Größe von ca. 36 m². Dahinter befindet sich ein überdachter Innenhof mit einem anschließenden Arbeits- und Hauswirtschaftsraum. Wer hier eine gute Idee zur weiteren gewerblichen Nutzung hat, wird die gute Lauflage sicherlich zu schätzen wissen. Ansonsten besteht auch die Möglichkeit mit einer entsprechenden Nutzungsänderung hier ein Büro oder weiteren Wohnraum zu schaffen. Hinzu kommt die Wohnfläche mit ca. 125 m². Im Obergeschoß befinden sich eine funktionelle Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist der gemütliche Balkon und die kleine Dachterrasse mit einem schönen Blick auf den Kirchturm vom „Schwalmtal-Dom“ und die Dächer der umliegenden Häuser. Hier wurde auch ein kleiner Kräutergarten angelegt und Weintrauben rundherum sorgen für Sichtschutz und eine schöne Begrünung, wo auch geerntet werden kann.
An die Terrasse anschließend befindet sich ein weiterer, derzeit als Wohn-, Lese- oder Fernsehzimmer genutzter Raum. Hier ist ein Kaminzug vorhanden, der nach Absprache mit dem Schornsteinfeger sicherlich für einen Kaminofen genutzt werden könnte. Außerdem wurde das Dach dieses Zimmers sehr schön begrünt. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Duschbad und ein zur Treppe und Balkon hin offenes Zimmer. Dieses könnte bei Bedarf mit geringem Aufwand (Leichtbauwand) zu einem weiteren Schlafzimmer geschlossen werden.

Auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen. Der Charme des Hauses wurde weitestgehend erhalten und es bietet einen guten Wohnkomfort. In den Wohnräumen liegen teilweise noch die Echtholz-Dielen mit einer schönen Patina. Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung. Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden gefliest und im Gewerberaum wurde ein Echtholz-Parkett verlegt. Die Beheizung und die Warmwasser-Versorgung des Hauses erfolgen mittels einer älteren, regelmäßig gewarteten Vaillant-Thermoblock-Heizwert Gas-Zentralheizung. Das Grundstück hat eine Größe von 104 m² und ist kpl. bebaut.

Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses nicht alltägliche Eigenheim beträgt € 235.000,— zzgl. 3% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 3% inkl. der ges. MwSt.