Die Lage in Waldniel, am grünen Ortsrand, mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung, ist gut und zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen, Freizeiteinrichtungen und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1928 in guter und solider Bauweise als freistehendes Einfamilienhaus errichtet. Es wurde nachhaltig gepflegt und in Ordnung gehalten. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, ohne den Charakter des Hauses zu verändern. Die nicht alltäglich Raumaufteilung mit den hellen und freundlichen Räumen bereitet Ihnen ein nicht alltägliches Wohnerlebnis um das man Sie beneiden wird. Das großzügige Haus verfügt über eine Wohnfläche von insges. ca. 267 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Veranda als Eingangsbereich, eine Wohndiele, zwei Schlafzimmer oder Büros, ein modernes Duschbad, ein Wohnzimmer und ein beheizbarer Glasanbau über die kpl. Hausbreite, in dem die zum Essplatz hin offene Küche (mit Back-up-Küche) und eine gemütliche Lounge integriert sind. Von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten. Eine große Terrasse bietet weiteren Freiraum. Im Dachgeschoss sind eine Diele, weitere zwei Schlafzimmer jeweils mit einem sep. Ankleidebereich und auch hier ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Außerdem ist das Haus unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Vorrats- und Werkräume sowie der Hauswirtschaftsraum. Das gut eingewachsene Grundstück hat eine Größe von 1.894 m². Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Eine zweite Terrasse, geschützt durch einen Pavillon, wird sicherlich auch ihre Verwendung finden.
Der Dachbereich des Glasanbaus wurde kpl. mit Photovoltaik-Elementen belegt, ein dazu gehörender Stromspeicher ist natürlich auch vorhanden. Mit der modernen Pellett-Heizung und Solar-Thermie unterstützter Warmwasser-Aufbereitung sollten Sie zukunftssicher aufgestellt sein.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden Teile des Dachstuhls erneuert, der Dachbereich gedämmt und neue Dachziegel aufgebracht. Der Dachüberstand wurde mit Kupferblechen eingefasst. Beide Bäder wurden zeitgemäß erneuert, hier kann man den Tag mit guter Laune beginnen. Die Fenster verfügen natürlich über Isolierverglasung und haben z.T. von innen bedienbare Fensterläden. Der Glasanbau verfügt über hochwertige 3-fach verglaste Fenster-Schiebe-Elemente mit elektrisch betriebenem Sonnenschutz. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kaminofen, der bei Bedarf für angenehme Wärme sorgen kann. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,70 m, teilweise sind hier noch Stuckarbeiten vorhanden. Die Oberböden im Haus wurden überwiegend mit hochwertigem Parkett bzw. mit Fliesen belegt. Im Keller wurde eine Sauna eingebaut. Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt bereits im Haus, ein eigener Brunnen dient der Gartenbewässerung. Vorne im Grundstück befindet sich eine Garage mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Wall-Box und einem praktischen Zugang in den Garten. Das Tor zum Grundstück wird elektrisch bedient. Außerdem ist noch ein Carport vorhanden.
Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses großzügige, nicht alltägliche Wohnhaus beträgt € 599.900,— zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.).
Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.
