Zwischen Waldniel und Dülken: Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil!!!

Die Lage in Viersen am grünen Ortsrand, zwischen Waldniel und Dülken, mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung, ist gleichermaßen bekannt und beliebt. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über die angrenzenden Felder. Hier beginnen Sie Ihre Freizeitaktivitäten wie z.B. Joggen, Nordic-Walken oder Radfahren praktisch direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten und auch die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Gut gelegen, für einen Arbeitsplatz in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Neuss, Nettetal, Viersen oder aber auch in die Niederlande, bietet Ihnen das gute Straßennetz trotz ländlicher Lage alle Möglichkeiten.

  • ObjektartEinfamilienhaus
  • Objektnr.2650
  • Wohnfläche110m²
  • Grundstücksfl.729m²
  • Verfügbar abNach Absprache
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Baujahr1985
  • Kaufpreis269.000 €

Dieses einseitig angebaute Backsteinhaus wurde 1985 aufwendig kernsaniert, modernisiert und kpl. verklinkert. Es eignet sich idealerweise für eine kleine Familie mit bis zu 3 Personen. Der ehemalige Grundriss wurde verändert und den heutigen Anforderungen an Raum und Licht angepasst, kombiniert mit dem Charme und der Gemütlichkeit läßt es sich hier sehr schön wohnen. Das Haus wurde nachhaltig gepflegt und Instand gehalten und bietet guten, heutigen Wohnkomfort. Hier kann man sich richtig wohlfühlen. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangsdiele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine funktionelle Arbeitsküche und ein Gäste-WC mit Dusche und Hauswirtschaftsbereich.
Der Deckenbereich im Wohnzimmer wurde atriummäßig erstellt, das dort eingebaute Dachflächenfenster bringt viel Licht in den Raum und läßt sich bei Bedarf beschatten. Eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den Garten bietet weiteren Freiraum und wird vielleicht Ihr neuer „Lieblingsplatz“. Im Dachgeschoss sind eine Diele mit praktischen Einbauschränken, ein großes Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche vorhanden. Außerdem ist noch ein Kellerraum vorhanden.

Aber auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen. Im Erdgeschoss wurden hochwertige und pflegeleichte Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss liegen Echtholz-Parkettböden. Das Gäste-WC und das Badezimmer wurden geschmackvoll erneuert.
Die zum Haus sehr schön passenden, echten Sprossenfenster haben Isolierverglasung und können mit sog. Schlagläden verdunkelt werden. Die Dachflächenfenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden mit Solartechnik. Das Treppenhaus wurde in Reibeputz ausgeführt. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Speckstein-Ofen bei Bedarf für gemütliche Wärme. Im großen Schlafzimmer wurde ein großer Kleider-Einbauschrank in Schreiner-Qualität eingebaut und bietet reichlich Platz für Ihre Garderobe. Schöne Landhaus-Innentüren runden das Bild ab. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen mittels einer modernen Gas-Zentralheizung (aus 2018) mit Brennwert-Technik, die im Erdgeschoss als gemütliche Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Neben dem Haus befindet sich ein Doppel-Carport mit Stellfläche auch für Fahrräder, Leitern, Winterreifen usw. Dies läßt sich mit einem elektrischen Sektionaltor schließen. Der Vorplatz wurde kpl. gepflastert, hier können ggfs. noch zwei weitere Autos geparkt werden. Im Garten wurde ein großes, beheizbares Gartenhaus errichtet, welches sicherlich auch seine Verwendung finden wird. Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Kaminholz sind ebenfalls vorhanden.
Der Garten, mit einem kleinen Teich, wurde mit viel Liebe zum Detail und trotzdem pflegeleicht angelegt.
Das gut eingewachsene Süd-West-Grundstück hat eine nicht alltägliche Größe von 729 m².

Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer im Herbst diesen Jahres erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses schöne Eigenheim beträgt € 269.000,— zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses bei einer ausführlichen Besichtigung.
Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.

  • Käuferprovision 4,76% inkl. der ges. MwSt.
  • Immowelt-Partner Sattler & Lennertz Immobilien GbR