Die sehr gute Lage, in einem gepflegten Wohngebiet von Waldniel, mit einer nach und nach gewachsenen Bebauung, ist bekannt und beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und auch die Autobahn erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Dieses Wohnhaus wurde ursprünglich 1937 in guter und solider Bauweise errichtet. Im Jahre 2022 wurde das gesamte Haus nahezu kernsaniert. In 1971 wurde das Haus um einen Anbau inklusive Keller erweitert. Das Haus befindet sich in einem guten und äußerst gepflegten Zustand und bietet heutigen Wohnkomfort mit vielen Extras. Es bietet eine familiengerechte Wohnfläche von ca. 144 m². Die nicht alltägliche Raumaufteilung mit den hellen und freundlichen Zimmern gibt dem Haus eine besondere Note und bietet ein schönes Wohnerlebnis. Hier kann man sich auf Anhieb wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich die helle Eingangsdiele, ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Arbeitszimmer/Gästezimmer und eine sehr große Wohnküche mit modernster Ausstattung. Von der Küche sowie von der Diele aus gelangt man in den Anbau, dort wurde ein sehr schöner Wohn- und Essbereich eingerichtet mit bodentiefem Fenster-Schiebeelementen zur Terrasse hin. Die große Terrasse ist vollständig überdacht und könnte vielleicht Ihr neuer „Lieblingsplatz“ werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 46 m². Außerdem ist das Haus größtenteils unterkellert. Hier befinden sich ein Heizungskeller, ein Waschkeller und unter dem neueren Anbau befinden sich dazu noch ein Hobbykeller bzw. eine kleine Heimwerkstatt sowie ein Vorratsraum und ein Allzweckraum mit Dusche.
-Es besteht die Möglichkeit das hier angebotene Haus mit seinen 478 m² Grundstück um weitere 478 m² zu erweitern. Somit könnten Sie dann ein Grundstück von 956 m² Ihr Eigen nennen. Dieses Grundstück ist nicht bei uns im Auftrag, wir stellen den Kontakt aber gerne her.-
Aber auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen. Die Oberböden im Erdgeschoss sind mit Parkett sowie Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Der Boden im Badezimmer und in der Diele wurden gefliest. Im Dachgeschoss wurde ebenfalls ein moderner Vinylboden verlegt. Die Fenster wurden als Iso-Fenster ausgeführt und haben teilweise elektrisch betriebene Rollläden. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen mittels einer regelmäßig gewarteten Gas-Brennwert-Zentralheizung nebst separatem Warmwasserspeicher aus dem Jahre 2017. Eine PV-Anlage mit 7 KW gehört ebenfalls zum guten Angebot dazu. Eine Erweiterung sowie ein Anschluss einer Ladestation ist kein Problem. Seitlich am Haus befindet sich die Garage. Zusätzlich ist noch ein weiterer PKW-Stellplatz davor vorhanden. Im Garten bieten die weite Grünfläche, diverse Sitzmöglichkeiten und ein Teich einen tollen Platz zum Erholen und Wohlfühlen. Das Grundstück ist kpl. eingefriedet und hat eine schöne Größe von 487 m².
Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit den Eigentümern erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses interessante Eigenheim beträgt € 398.500,— zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Den richtigen Eindruck erhalten Sie jedoch erst bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.
