Mehrfamilienhaus mit Eigennutzmöglichkeit

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei eine Mieteinheit im Erdgeschoss (rechts, 69 m² mit großer Terrasse) vor wenigen Tagen frei wurde und noch nicht zur Neuvermietung angeboten wurde, um einem Käufer auch die Eigennutzmöglichkeit aufzuzeigen. Optional übertragen wir das Objekt auch in einem vollvermieteten Zustand zu der genannten Sollmiete an einen Käufer mit reinem Anlageinteresse.

Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m², verteilt auf 4 gut geschnittene Einheiten, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beläuft sich auf 20.076 €, Mieterhöhungsverlangen an die jetzigen Bewohner wurden seit vielen Jahren nicht übermittelt – ein zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Rendite.

Die Mieterstruktur ist ausgewogen, überwiegend langjährig im Haus ansässig.

Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Schwalmtal, insbesondere im idyllischen Ortsteil Eschenrath von Schwalmtal, eingebettet in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit langfristiger Perspektive.

Lage

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im idyllischen Ortsteil von Schwalmtal, eingebettet in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie zur Autobahn A52 macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

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Tel.: 02163 -20 35 913 oder Mail: info@sale-immobilien.de


Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses ansprechende Mehrfamilienhaus beträgt Kaufpreis
349.000 €, dies entspricht einem Preis/m² von 1.274 € und einer x-fache Miete von 17,5.
Mieteinnahmen p.a. (Soll) 20.076,- €


Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungs-Vermittlungsservice. Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen unserer erfahrenen Finanzierungsprofis, der Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein maßgeschneidertes Angebot erstellt.