Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und zusätzlichem Ausbaupotenzial!

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von ca. 96,25 m² verteilt sich auf ein funktional geschnittenes Raumangebot. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Schlafräume genutzt werden, wobei eines als Ankleidezimmer dient. Ergänzend befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein weiteres Plus ist das Dachgeschoss, das mit rund 10 m² Ausbaupotenzial zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen wie Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich bietet. Der übersichtlich gestaltete Garten mit überdachter Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein stabiles Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, etwa für Fahrräder, Gartengeräte oder handwerkliche Utensilien. Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller mit Heizraum, Waschkeller und einem weiteren Raum, der sich ideal als Hobby- oder Abstellfläche eignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Erkelenzer Ortsteil Katzem. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Diese Lage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Spielmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig – umliegende Städte sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

– Baujahr 1973
– Wohnfläche ca. 96,25 m²
– Dachgeschoss mit ca. 10 m² Ausbaureserve
– Grundstück 451 m²
– Gasheizung
– Überdachte Terrasse
– Massives Gartenhaus
– Pflegeleicht angelegter Garten
– Vollunterkellert (Heizraum, Waschkeller, Hobbyraum)
– Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
– Eingangsdiele
– Küche
– Gäste-WC
– Essbereich
– Wohnzimmer mit Blick in den Garten

Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer (eines wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt)
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch

Keller:
– Heizraum
– Waschkeller
– Hobbyraum

Sonstige Angaben

Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Ausbaupotenzial von ca. 10 m² Wohnfläche. Die Küche kann auf Wunsch erworben werden.

Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer im Frühjahr 2026 erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses ansprechende Eigenheim beträgt 279.900 € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungs-Vermittlungsservice. Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen unserer erfahrenen Finanzierungsprofis, der Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein maßgeschneidertes Angebot erstellt.