Viel Raum zur Entfaltung: Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve & Hobbykeller

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973 bietet ein gemütliches Zuhause mit Potenzial in ruhiger Wohnlage. Auf ca. 96,25 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von ca. 10 m² und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Der pflegeleicht angelegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein massives Gartenhaus schafft praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkbank.
Der Vollkeller sorgt mit Heizraum, Waschkeller und Hobbyraum für zusätzliche Nutzfläche.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Erkelenzer Ortsteil Katzem. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Diese Lage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Spielmöglichkeiten im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig – umliegende Städte sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Ausstattung

– Baujahr 1973
– Wohnfläche ca. 96,25 m²
– Dachgeschoss mit ca. 10 m² Ausbaureserve
– Grundstück 451 m²
– Gasheizung
– Überdachte Terrasse
– Massives Gartenhaus
– Pflegeleicht angelegter Garten
– Vollunterkellert (Heizraum, Waschkeller, Hobbyraum)
– Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
– Eingangsdiele
– Küche
– Gäste-WC
– Essbereich
– Wohnzimmer mit Blick in den Garten

Obergeschoss:
– 3 Schlafzimmer (eines wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt)
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch

Keller:
– Heizraum
– Waschkeller
– Hobbyraum

Sonstige Angaben

Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Ausbaupotenzial von ca. 10 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare oder Käufer, die ein ruhiges Umfeld mit Platzreserven suchen.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Küche kann auf Wunsch erworben werden.

Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit dem Eigentümer im Frühjahr 2026 erfolgen. Der Verkaufspreis für dieses ansprechende Eigenheim beträgt 299.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungs-Vermittlungsservice. Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen unserer erfahrenen Finanzierungsprofis, der Ihnen für dieses Haus kostenlos und unverbindlich ein maßgeschneidertes Angebot erstellt.