Haus mit Potential, drei Garagen und großes Grundstück!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein kleines, feines Einfamilienhaus auf einem rund 1.370 m² großen Grundstück in Schwalmtal-Waldniel. Das Haus wurde 1965 gebaut und Ende der 1970er-Jahre umgebaut und erweitert. Seitdem ist hier die Zeit ein wenig stehengeblieben. Wer hier clever und mit eigenen Ideen renoviert und saniert, hat später ein Haus, um das man ihn beneiden wird.
Die Bausubstanz ist in Ordnung. Wer gerne selbst Hand anlegt und das Haus nach eigenen Vorstellungen herrichten möchte, findet hier eine gute Grundlage. Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sowie einen Teilkeller.
Erdgeschoss:
Über die Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kaminofen und in das Esszimmer. Vom Esszimmer geht es auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die separate Küche liegt zwischen Wohn- und Essbereich. Dazu kommt ein weiterer Raum, der als Hausarbeitsraum oder Büro genutzt werden kann.
Dachgeschoss:
Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss. Hier liegen das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie das Bad mit Badewanne.
Außenbereich:
Das Grundstück hat rund 1.370 m². Hinter dem Haus liegt ein weitläufiger Garten mit Rasen, Beeten, Hecken und altem Baumbestand. Zum Haus gehören drei Garagen und ein geschlossener Carport mit Rolltor – Platz für Autos, Anhänger, Werkstatt oder Gartengeräte ist also reichlich vorhanden. Das Haus kann zeitnah, voraussichtlich ab November 2026, bezogen werden.

Lage

Das Haus liegt in der Waldnieler Heide, einem ruhigen Wohngebiet am Rand von Waldniel, Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie in Waldniel in wenigen Autominuten. Über die nahe B230 erreichen Sie schnell Mönchengladbach, über die Autobahnen A52 und A61 sind auch Düsseldorf, Krefeld, Viersen und die niederländische Grenze gut angebunden. Für die Freizeit bietet die Umgebung viel Grün: Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit dem Hariksee und zahlreichen Rad- und Wanderwegen liegt ganz in der Nähe.

Ausstattung

– Einfamilienhaus, Baujahr 1965, Umbau und Erweiterung 1977/78
– 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
– zusätzlicher Raum im Erdgeschoss (Hausarbeit/Büro)
– Teilkeller mit Heizungs- und Tankraum
– Öl-Zentralheizung, Heizkessel aus 2012
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Fenster mit Rollläden
– Erdgeschoss überwiegend gefliest
– Wendeltreppe ins Dachgeschoss, Treppenlift vorhanden
– Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
– separate Küche mit Küchenzeile
– Klimagerät im Schlafzimmer
– überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
– 3 Garagen
– geschlossener Carport mit Rolltor
– gepflasterte Einfahrt und Vorplatz
– großer Garten mit Rasen, Beeten, Hecken und altem Baumbestand
– Grundstück ca. 1.370 m² (zwei Flurstücke mit 1.282 m² und 88 m²)

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, gültig bis 05.09.2036
Endenergieverbrauch: 140,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Sonstige Angaben

Das Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfrei, voraussichtlich ab November / Dezember 2026.
Kaufpreis: 259.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. der ges. MwSt. vom Kaufpreis
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.