Die Lage in Waldniel, in einem gewachsenen Wohngebiet, ist gut und gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, Bushaltestelle und auch die Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Diese schöne Wohnung befindet sich in der ersten Etage in einem in guter und solider Bauweise errichteten Wohnhaus mit nur 4 Parteien aus dem Baujahr ca. 1969. Das Haus, insbesondere aber die Wohnung macht einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck und eignet sich idealerweise für 2-3 Personen. Hier kann man sehr schön wohnen und sich richtig wohlfühlen. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und hat eine gut durchdachte Raumaufteilung. Es sind insges. 3 Zimmer, eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), eine Diele, ein Badezimmer mit Wanne und ein Abstellschrank vorhanden. Ein schöner Süd-Balkon rundet das Bild ab. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller gehören natürlich zum guten Angebot dazu.
Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung. Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit erneuert und entspricht durchaus noch heutigem Standard. Die Böden in der Küche, im Wohnzimmer, im Kinder-/Gästezimmer, in der Diele und in dem Badezimmer sind gefliest. Im Schlafzimmer wurde ein schöner Laminatboden verlegt. Weiße Innentüren und eine Glastüre zum Wohnzimmer hin runden das Bild ab. Die Heizungsanlage wurde 2020 als moderne Gas-Brennwertanlage erneuert. Eigene Messgeräte für Strom, Heizung und Wasser sorgen für eine problemlose und genaue Abrechnung der Nebenkosten.
Die Eigentümergemeinschaft hat aus Energie-Einsparungsgründen beschlossen, das Dach kpl. zu erneuern und den Speicherbereich zu dämmen. Hierfür ist eine entsprechende Sonderumlage für diese Wohnung in Höhe von € 12.147,89 vom neuen Eigentümer zu erbringen. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und spart somit die Kaufnebenkosten für diesen Betrag entsprechend. Das monatl. Hausgeld (Wasser, Kanal, Müll, Heizung, Versicherungen, Rücklage usw.) beträgt € 340,—. Die Wohnung ist derzeit seriös für eine Kaltmiete von mtl. € 570,00 zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Verkaufspreis für diese, auch für einen Kapitalanleger äußerst interessante Wohnung, beträgt € 129.000,— zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.). Lassen Sie sich überraschen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung bei einer ausführlichen Besichtigung. Zur Terminabstimmung hierfür setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Auftraggeber, für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch unseren Finanzierungsservice. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen für diese Wohnung kostenlos und unverbindlich ein für Sie maßgeschneidertes Angebot.
